Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem individuellen und charmanten Miethaus in Feldkirchen/Westerham-Vagen! Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 149m² auf einem großzügigen Grundstück von 535m². Ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern, verspricht dieses Haus ein behagliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung. Das Haus verfügt (nach Norm gerechnet) über 4,5 Zimmer - 3 Schlafzimmer im EG + ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Wintergarten, + 2 bewohnbare Extrazimmer im KG, davon eines mit Fenster zum Garten und ein Hobbyraum - also faktisch über 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hierzu kommen 2 Abstellräume. Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Highlight des Hauses ist das sehr große und hohe Wohnzimmer mit Wintergarten, das sich akustisch gut zum Musikhören und Musizieren eignet. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und gemeinsame Mahlzeiten im Freien genießen. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein Raum für Gartenliebhaber. Kreativität und Pflege erwünscht! Ein zusätzlicher Zauber wird dem Garten durch einen kleinen Teich verliehen, der eine friedliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Freiplatz zur Verfügung, was Ihnen ausreichend Stellfläche bietet und für Komfort sorgt. Das Haus ist mit einem Badezimmer und einem separaten WC ausgestattet, was den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird und für praktische Annehmlichkeiten sorgt. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Sauna, die perfekt für entspannende Wellness-Momente ist. Die Lage von Vagen nahe Bruckmühl bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur bietet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Dieses Miethaus ist die perfekte Wahl für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer schönen Umgebung ist. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Hier ein kurzer Überblick über die Ausstattungsdetails: Wohnfläche ca. 149m² Erdgeschoss: - 3 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche und Badewanne - WC - Küche mit Speisekammer - Esszimmer - Wohnzimmer - Wintergarten Keller: - 1 Hobbyraum - 1 Gästezimmer - Waschküche mit Sauna - Abstellraum Kosten: - Kaltmiete: 1.700,00€ - Nebenkosten: 100,00€ - Verbrauchskosten für 4 Personen ca. : 300,00€ (Öl, Strom, Wasser) = Warmmiete: 2.100,00€ Kaution: 5.100,00€ Öl, Strom und Wasser sind selbst zu zahlen. Das Haus wird vor Einzug komplett gestrichen. Bezugsfrei ab 01.07.2024 Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre! Besichtigungstermin ab mitte-ende Mai möglich.
Lage
Das idyllische Dorf Vagen mit etwa 2.000 Einwohnern (Gemeinde Feldkirchen-Westerham, Landkreis Rosenheim) liegt schön gelegen zwischen den beiden Orten Feldkirchen-Westerham und Bruckmühl im wunderschönen Mangfalltal an den Ausläufern des Irschenbergs. Durchzogen vom Goldbach mit vielen kleinen, netten Wegen und einigen historischen Gebäuden bietet dieser Ort eine ideale Rückzugsmöglichkeit von der Hektik des Alltags. Der nächstgelegene Bahnhof Bruckmühl (Linie: Holzkirchen – Rosenheim, Züge 2mal stündlich) ist nur 3,5 km entfernt. In nur 1km Entfernung ist eine Bushaltestelle mit Bussen zu Schulzeiten nach Bad Aibling, Bruckmühl oder Feldolling. Die nächsten S-Bahnstationen sind Holzkirchen und Kreuzstraße ca. 20km entfernt. Direkt von Bruckmühl fährt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Vagen übrigens am schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium machen diesen Ort für Familien äußerst attraktiv. Die Lage ist ideal, da einige Geschäfte innerhalb eines Kilometers fußläufig erreichbar sind. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" in Bruckmühl mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbieten sowie eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständischer und namhafter Unternehmen runden das Einkaufs- und Versorgungsangebot gelungen ab.
Sonstiges
Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht. Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2023 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2023 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche. Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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die raumverteiler immobilien GmbH
Frau Angelina Fischer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt AF-150424-4 - vielen Dank!